您现在的位置:首页 > >

房屋买卖合同违约要怎么赔偿

发布时间:

房屋买卖合同违约要怎么赔偿
合同的一个很重要的特点就是注重合同双方的意思自治,只要 双方协商一致并且不违反法律规定,约定什么都可以,就例如合同的, 只要双方协商一致就可以约定相应数额。通常合同条款之中都有违约 金条款。今天就带您一起了解下违约要怎么赔偿。
一、房屋买卖合同违约要怎么赔偿
违约金的数额,双方应当在合同中约定,没有约定,并具有下 列情形之一的,按照规定的标准确定违约金:
1、因转让人的过错,未在定的时间内交付房地产的,转让人向 受让人支付的违约金为已经收取的转让价款按照中国人民银行公布 的同期存款利率计算所得利息的两倍。
1

2、因房地产受让人的过错,未在约定的时间内支付转让价款的, 受让人向转让人支付的违约金为逾期支付的转让价款按照中国人民 银行公布的同期存款利率计算所得利息的两倍。
由于违约给对方造成的损失应按实际发生的情形分项计算损失 数额。
二、合同违约金的法律定义
当事人完全不履行或不适当履行时,必须按约定给付对方的一 定数额的金钱或者金钱以外的其他财产。违约金是合同经济方式的一 种,也是对违约的一种经济制裁。违约金的设立,是为了债的履行, 即使对方没有遭受任何财产损失,也要按法律或合同的规定给付违约 金。违约金的标准依法定或双方在合同中书面约定。
违约金有两种:(1)惩罚性违约金,其作用全在惩罚,如果对
2

方因违约而遭受财产损失,则违约一方除支付违约金外,还应另行赔 偿对方的损失。(2)补偿性违约金,是对合同一方当事人因他方违约 可能遭受的财产损失的一种预先估计,给付了违约金,即免除了违约 一方赔偿对方所遭受的财产损失的责任;即使损失大于违约金,亦不 再补偿。《中华人民共和国合同法》第 114 条第一款规定:当事人可 以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金, 也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
三、合同违约金的限制
违约金由双方自行协商后确定,法律上没有规定违约金的标准。 但是,一般情况下,违约金的标准应当于一方违约可能给对方造成的 损失数额相当。如果违约金约定过高(超过损失金额的 30%),人民法 院可在一方请求调低违约金的情况下,根据案件具体情况对违约金数 额进行调整;同样的,如果违约金约定过低(低于实际损失的 30%), 守约方也可以要求法院调高违约金数额。
在如今这个讲究交易诚实守信的时代,违约金的规定就是为了 惩罚一些不守信、不遵守合同约定的当事人。通过在房屋买卖合同当
3

中加入违约金条款可以督促双方当事人积极履行各自的义务。
4



热文推荐
猜你喜欢
友情链接: 工作计划 总结汇报 团党工作范文 工作范文 表格模版 生活休闲